最近，关于“公摊面积”的讨论再次推向高潮。3月1日，记者随住皖全国政协委员一起乘车赴京，在高铁上，全国政协委员周世虹对此发表看法，他认为，采用建筑面积计价既严重损害了购房人的利益，又滋生了腐败，破坏了公平交易的规则。

“公摊面积的弊端日益显现，已经到了必须改革的时候。”周世虹说，随着房价上涨，公摊面积不断攀升，有的住宅公摊面积达到30%以上，江苏、山东等地出现过公摊面积超过50%的现象。

周世虹认为采用建筑面积作为商品房销售的计价依据，导致公摊面积无序增加，公摊面积的计算任由部分房地产测绘机构和开发商暗箱操作，助推了公摊面积的上涨。

“对于购房人花钱购买的公摊部分，开发商往往私自利用或对外出租，有的甚至反过来向业主收费，变相侵占了购房者的利益。”周世虹说，更为严重的是，物业服务费、暖气费、精装袭价格也都是按建筑面积收费。

在周世虹看来，以套内建筑面积作为商品房销售计价依据，更具有科学性，并且已经具备现实条件，2018年以来北京、广东等地已经开始探索以套内建筑面积作为计价依据，“事实证明，以套内建筑面积或实用面积计算房价，能让购房人看得见，买得明白，避免老百姓的利益受到损害。”

目前有观点认为，实行以套内建筑面积计算房价可能推高房价和降低小区品质。对此，周世虹认为，价格依据转换并不会新增购房成本，住房的总价不变。另外，小区的配套设施也有法律法规明确规定，不能任意减少；而且公共区域配置越高，房价会越高，配置低，房价会低，不会影响小区品质。

在具体操作上，周世虹建议设置过渡期，并修改完善配套制度，因为建筑面积作为商品房销售的计价依据已经实施多年，如果改革计价依据，首先必须先修改、完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念及计算方式，做好宣传、普及和解释、论证工作，实现计价依据和标准从建筑面积向套内建筑面积的平稳过渡。

来源：中安在线

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