长租公寓“强降”房东租金，违约别找监管背锅

作者：沈　彬

长租公寓又出事了，这次还是去年11月刚刚在美国纳斯达克上市的青客。据媒体报道，有房东反映青客以“亏损”及盘整“高进低出”房源为由，单方面要求房东下调房源租金价格，若房东不同意则暂停支付租金。有房东表示原本5900元每月的房源被青客要求降价2100元。青客单方面的违约，还祭出了国家强化对“高进低出”长租公寓监管的借口。

也就在一年多前，长租公寓刚站在了风口上，资本疯狂涌入，各种跑马圈地，几家长租公寓的业务员拉着房东疯狂抬价，死活一定要签下房租合同的闹剧，让人记忆犹新。如今风云变化，长租公寓面对不景气的市场、绷紧的资金链却要求撕毁合同，把违约说得理直气壮。真是眼看他起高楼，眼看他宴宾朋，眼看他美国上市，眼看他耍起了无赖。

首先，合同必须遵守，变更合同内容就应该取得双方的协商一致，这是市场经济的基石。

当初的长租协议规定的价格是青客和房东之间达成一致的，双方都受协议的约束。如果一方说经营有困难、“亏损”就可以单方面变更合同，基本的诚信受到破坏，那么整个市场经济就没法运作下去了。而且这次青客的操作颇为霸道，事先没有经过协商，只是向房东单方面开具了一张通知单，要求房东接受降价，否则就暂停支付房租。这是长租公寓资本方滥用优势地位违背基本商业伦理的体现。

其次，青客降价违约，还把国家对长租公寓的监管措施拿出来当成了“挡箭牌”，性质相当恶劣。去年12月，国家住建部等联合公布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，其中第九条明确提出加强对“高进低出”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)的监管。很明显，这是针对之前长租公寓不顾成本跑马圈地，诱发金融风险，板子本事打在经营方身上，却被青客移花接木用来作为违约的借口。国家的整顿意见当中并没有要求经营方单方面撕毁合同，况且，按照《合同法》、民法原则，合同也不能被部委的规章意见认定为无效。

再者说，青客的做法不仅损害房东的利益，如果真发生大规模解约，房客的利益也将受到严重损害。青客公寓披露的数据显示，该公司65.2%的租客采用了租金贷，多数长租租客的租期为1年，但很多是签了26个月的租赁合同及办理26个月分期贷款。很多租客稀里糊涂签了“租金贷”，如果被赶出门，既失去了住处，还欠了一堆待还款项，而此时的钱早已进入青客口袋里面，可能面临相当尴尬的局面。

因此，对于已经出现的单方面违约，住建部门、公安、金融职能部门等要及时介入，阻断可能的多米诺骨牌效应，避免事件演化为“爆雷”。

租客签下的动辄26个月的“租金贷”，房东本应该拿到的租金，这些钱到底被拿到哪里去了？两个月前刚刚在美国获得融资的青客，怎么又面临资金紧张了？为什么动了撕毁合同，单方面要求降价的脑筋？背后有无挪用租金的问题？目前的违约要求降价，是不是只是危机的冰山一角？

针对长租公寓整顿规范秩序的文件发布后，还应该监督好后续执行过程，避免出现转移风险的霸王条款。如果平台故意挪用资金，故意毁约，法律不能惯着。（沈　彬）

来源：光明网

责编：李达      王莉