高端观察据百灵信息网讯：近年来，国家一而再、再而三地要求，不得安排别墅类用地。可是，有些地方仍然在建别墅类的高档住宅区。
近日有群众向本站反映，沧州高新区一带，罗庄子村、小赵庄村、韩正庄等村庄，都修建了别墅类高档建筑。
高档住宅区“遍地开花”
沧州百丰房地产开发的万豪庄园，位于高新区吉林大道与西安路交汇处，万豪庄园总占地60余亩，建筑面积27000平方米，包含双拼、联排两种户型，共有21栋楼，其中13栋联排、8栋双拼。联排以240-290平方米四居五居为主，双拼位于小区中心最核心的位置，面积在400-500平方米之间。
和万豪庄园相连的罗湖•英郡，是由沧州万盛房地产开发建设的一个大型高端住宅项目，项目总占地约为600亩，据称是目前沧州房地产市场上最大的别墅项目。项目分三期建设，目前正在建设中。现已建好的一期开发产品占地约为100亩，项目总建筑面积约6万平方米；产品类型有独栋别墅、双拼、联排，是一个标准的低密度、高绿化的高品味城市住宅项目，户型面积从230平方米--404平方米不等。
御湖公馆位于沧州市高新区韩正庄子村，占地200多亩，由沧州市裕达房地产开发，项目定位为高端别墅社区。总建筑面积7.2万平方米，会所5000平方米，共51栋楼、250户，容积率0.63，绿地率60%以上，有独栋别墅、联排、双拼、洋房。房屋已全部建成，大部分已卖出，只有少量还没有卖完。
记者以买房人的身份来到这几家的售楼部了解了一下，房屋价格从几千到1.4万元每平米不等，全部声称为70年大产权，可记者并没看到五证。
附近村民讲，他们都是骗人的，因为手续问题，根本就办不下来房产证。村民说，土地都是当地政府、村官和开发商相互勾结，以引诱威吓的手段，从老百姓手里巧取豪夺的口粮田
 

“龙屿墅”高档住宅区成烂尾工程？
    记者驱车来到京沪高速沧州北出口,首先看到的是“龙屿墅”。宣传材料显示，这一别墅群总占地560亩，总建筑面积40万平方米，投资总金额约10亿元。这一楼盘由沧州市名人房地产开发有限公司投资建设。别墅群内涵盖五星级酒店、4500平方米家族会所，35000平方米龙形水系（1湖5湾6岛12峡）、20000平方米高尔夫果岭、10000平方米网球公园、250000平方米欧式园林、66000平方米生态植物园、300 亩生态公园。
该项目建设的别墅容积率最低的是0.4，最高为1.18。独栋别墅11000元/平方米、双拼10000元/平方米、联排6700元/平方米、叠拼6500元/平方米、叠院4180元/平方米，共五种建筑，组成了这一高档住宅区。
    但是该项目已停工多时，据称是由于资金出现问题。整个工程被残破不堪的围墙和蓝色的彩板围了起来。透过彩板缝隙，可以看到一些建好的别墅前后杂草丛生，里面没有一个人，显然已经成了“烂尾楼”。
有人称，这一开发项目的老板是“骗子”，已经卷钱跑路了。
建设项目为何一路绿灯？
他们这样大肆建别墅，政府相关部门就不管吗？小赵庄村的村民讲，在龙屿墅的奠基仪式上，沧县副县长范（樊？）某某还为这一别墅项目奠基剪彩。在一些网页上，也确实查到了范（樊？）某某参加剪彩活动的情况。所以说，相关部门在这些别墅类用地的土地供应中扮演什么角色，就可想而知了。
国家禁令成一纸空文？
据了解，早在2003年2月，国土资源部就发出通知，首次提出“停止别墅类用地的土地供应”。2006年5月，国土资源部再次下发通知，重申在全国范围内停止别墅供地；2008年1月，国务院下发《关于促进节约用地的通知》，要求“继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应”；2010年，“国19条”也重申严禁向别墅类供地；2012年2月，国土资源部下发通知，要求“不得以任何形式安排别墅类用地”。
那么，在这种情况下，沧州高新区的这几个别墅区到底是什么情况，是别墅区还是一般性质的高档住宅？是如商家宣传的70年产权还是小产权？土地使用性质怎样，是商业用地还是占用耕地？
据沧县国土资源局一负责人称，“龙屿·香醍溪苑”和“罗湖·英郡”房地产项目均有相关用地手续，土地是按照商住手续进行审批的。而独栋别墅建设管理，归城乡建设局监管，国土部门并不知情。
沧县城乡建设局相关负责人讲，以上几处房地产项目是按高档住宅和花园洋房进行的项目审批，并没有审核批准别墅项目。
 

名词解释
什么是“别墅”
那么，什么算是别墅？什么是高档住宅？
按我国传统的认识，别墅(villa)，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。
而现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。
开发商的文字游戏？
现代城市别墅，没有一个统一的解释，一般说来，按照人们的理解，形象一点解释就是：别墅（Villa），排列方式：“口”；双拼（Two Family House）：排列方式：“日”；排屋（Town House）排列方式：“目”。 　　
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。
什么是现代城市“别墅”？
一直以来，大家所说的“别墅”并没有一个明确的定义。
一般说来，别墅是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。
像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不叫别墅。
国土资源部对“别墅类”的定义：2006年，为防止开发商打“擦边球”，国土资源部下发了“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”，对低密度花园、TOWNHOUSE、联排等这些“擦边球”的类别墅项目进一步控制。
 

对沧州高档住宅建筑群的情况，本网将进一步关注。