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多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通

时间:2024-04-29 | 作者:未知  | 来源:城乡信息参考网 | 点击: 1997 次

   家电“以旧换新”或许很多人都参与过,那住房的“以旧换新”呢?

 

   据中指研究院监测数据,2023年以来已有超30城表态支持“以旧换新”。从模式上而言,主要通过国企直接收购、中介合作“换新购”、发放补贴等形式完成。不过,也有购房者表达了自己的担忧,一些交易堵点仍有待疏通。

 

   对于深圳购房者陈先生来说,最近经常接收到房产中介发送的促销消息,但内容却是关于“以旧换新”。近日,深圳一家大型房产中介机构联合南山区一处新房项目试点推广房产“以旧换新”新模式,具体流程是客户在新房项目缴纳订金,可锁定意向房源2个月,其间中介机构聚焦推广二手房并尽快售出,随后客户签约新房。有房产中介告诉记者,如果客户的二手房没有在规定时间内卖出,新房的订金可以退回。

 

    记者从上述大型房产中介机构了解到,刚刚过去的周末,参与“以旧换新”的新房项目上客量与成交转化率双双提升,成交转化率提升50%,成交金额两天破亿元。

 

   记者在深圳多区采访发现,不少二手房业主表示,碍于手上的二手房难以卖出,从而打乱了自己的置换计划,“以旧换新”这种模式在一定程度上有助于加快二手房和新房的销售速度,但即便最终的价格决定权在自己手上,也会担心手上二手房被过度“压低价格”,而且新房选择的范围太小,开发商会不会借机去库存而推“尾货”?与此同时,换房期间的流程怎么保障?

 

    近段时间以来,郑州、福州、长沙等城市相继推出住房“以旧换新”政策,旨在有效激发潜在需求。在业内人士看来,住房“以旧换新”比起家电、家具等各方面操作难度要大很多。由于目前这一政策还在试水和起步阶段,市场对这一政策的反应还有待观察,许多交易堵点仍有待疏通。

 

   易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,建议政府借助公信力和公共职能搭建信息平台,让买卖双方、中介机构能够通过信息平台获得真房源、真客户、真价格,从而更好地匹配需求和供应,降低交易的沟通成本、信息成本和交易成本。

 

   “例如在换房期间,为了保障各方权益,需要制定规范的流程,包括但不限于明确旧房的收购价格、收购时间、新房交付时间、违约责任等。同时,需要建立有效的监管机制,确保各方按照规定履行职责。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示。

 

来源:证券时报网


责编:茹冰   李桐

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