金观平：有效保障房企合理融资需求

住房和城乡建设部、金融监管总局日前联合发布的《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》明确提出，指导各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，满足合理融资需求，做好融资保障工作。

自2021年下半年个别大型房企风险暴露以来，房地产市场“劣币驱逐良币”问题渐显——出险房企误伤正常经营房企，抽贷银行误伤与企业同舟共济的银行。通常情况下，一家房企出险后，恐慌情绪会迅速波及市场。购房者担心一手房无法按时交付，更愿意购买二手房，这误伤了正常经营房企的一手房销售回款与现金流；一家房企通常拥有多家授信银行，部分授信银行担心坏账进一步增加，要么抽贷、提前脱身，要么不再续贷，这让未抽贷、不断贷的授信银行面临更大风险，让正常经营的房企失血乏力，让暂遇困难、缓缓就能挺过去的房企雪上加霜。

“坏孩子”出险，不能让“好孩子”埋单，建立融资协调机制重要且必要。政府部门应牵头统筹，搭建沟通平台，避免各自为战，延缓风险扩散。出了问题，房企与银行坐下来，集体协商、一致行动。聚力、聚信、聚心，把众口难调变为众人拾柴火焰高。

要积聚力量，解决风险判断标准不一的问题。有些银行抽贷是刻意为之、保全自身，有些银行抽贷则是基于风险防控规定。目前，每家银行“看企业”的标准并不一致。为此，要引导各家授信银行平等协商，尽量统一标准。

要汇聚信任，解决房企、银行之间的失信问题。由于信息获取途径有限，银行较难全面了解房企，较难精准作出“是否放贷、放贷多少”的决策。为此，协调机制要进一步加强信息共享，及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息。与此同时，还要督促房企依法、真实地反映资产负债、销售经营等情况，合规使用信贷资金，增强银企互信，免除后顾之忧。

要凝聚共识，解决发展与安全的统筹问题。在化解风险、保障融资的过程中，要坚持市场化、法治化原则。应意识到，银行放贷的钱并不是银行自己的钱，而是储户的钱，保障银行信贷资金安全、保障存款安全、防范金融风险至关重要。因此，如果房企存在重大违法违规行为，政府、银行要果断出击，不可违背市场化、法治化原则。宝贵的信贷资源要流向坚守主业、有实力、有潜力的企业。

市场经济是信心经济，稳预期是稳经济的关键环节。接下来，要充分发挥好协调机制的作用，精准研判、分类施策，让坚守主业、合法合规经营的企业信心足、预期稳，引导金融机构更高效、更有力地满足房企的合理融资需求，一视同仁、满足不同所有制房企的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。（本文来源：经济日报 作者：金观平）

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